📈 Évolution des prix de l’immobilier en Tunisie : tendances et réalités du marché

Le marché immobilier tunisien a connu plusieurs phases ces dernières années : hausse des coûts, inflation, tension sur les matériaux, évolution de la demande étrangère.

Alors… les prix augmentent-ils encore ? Se stabilisent-ils ? Faut-il attendre ?

Analyse complète de l’évolution des prix en Tunisie.

🏗️ 1. Une hausse progressive depuis 2020

Depuis 2020, plusieurs facteurs ont influencé les prix :

• Augmentation du coût des matériaux de construction

• Hausse des coûts d’importation

• Inflation générale

• Rareté du foncier dans certaines zones

Résultat : les prix du neuf ont progressé, surtout dans les zones premium.

🏙️ 2. Les zones les plus impactées

📍 Grand Tunis

• Berges du Lac

• La Marsa

• Ennasr

• Ariana

Ces quartiers restent parmi les plus chers du pays, avec une demande stable.

🌊 Hammamet – Nabeul

Les zones proches de la mer et les résidences sécurisées ont vu leurs prix augmenter régulièrement, notamment grâce aux acheteurs étrangers et Franco-Tunisiens.

🌴 Sousse – Monastir

Progression plus modérée mais constante, surtout dans les résidences touristiques.

🏡 3. Ancien vs neuf : des dynamiques différentes

✔ Le neuf reste impacté par le coût des matériaux
✔ L’ancien peut offrir de meilleures opportunités
✔ Les biens à rénover sont de plus en plus recherchés par les investisseurs

En 2026, le marché semble entrer dans une phase de stabilisation plutôt que de forte hausse.

💶 4. Influence de la demande étrangère

Les expatriés français et européens jouent un rôle important dans certaines régions :

• Banlieue nord de Tunis

• Hammamet

• Nabeul

Le différentiel de pouvoir d’achat reste un moteur clé.

📊 5. Tendances pour 2026

Les indicateurs montrent :

• Une stabilisation progressive des prix

• Une négociation plus présente qu’en 2022-2023

• Un marché plus sélectif

Les biens bien situés, bien entretenus et avec titre foncier clair restent les plus demandés.

⚖️ Faut-il acheter maintenant ?

Le marché tunisien ne fonctionne pas comme les marchés européens spéculatifs.

Il reste :

• Relativement stable

• Moins volatile

• Dépendant du contexte économique local

Pour un achat résidence principale ou investissement locatif, l’important reste l’emplacement et la sécurité juridique du bien.

📌 Conclusion

L’évolution des prix de l’immobilier en Tunisie montre :

• Une hausse progressive ces dernières années

• Une stabilisation en cours

• Des opportunités encore présentes dans certaines zones

2026 pourrait représenter une période intéressante pour acheter, notamment dans les zones côtières et à fort potentiel locatif.

ImmoTunisia accompagne les acheteurs et investisseurs dans l’analyse des prix et la sécurisation des transactions.

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