Fiscalité vendeur en Tunisie : ce qu’il faut savoir avant de vendre son bien

Vendre un bien immobilier en Tunisie ne se limite pas à trouver un acheteur.

Il est essentiel d’anticiper la fiscalité applicable au vendeur, afin d’éviter les mauvaises surprises et de calculer correctement son gain réel.

Voici les points clés à connaître.

1. L’impôt sur la plus-value immobilière

Lorsqu’un bien est vendu plus cher que son prix d’acquisition, la différence constitue une plus-value.

📌 Comment est calculée la plus-value ?

Prix de vente
– Prix d’achat
– Certains frais (travaux justifiés, frais d’enregistrement, etc.)
= Plus-value imposable

Le taux d’imposition dépend de plusieurs critères :

• Durée de détention

• Nature du bien

• Statut du vendeur (résident ou non-résident)

👉 Plus le bien est détenu longtemps, plus l’impact fiscal peut être réduit.

2. Cas de l’habitation principale

Dans certains cas, la vente de la résidence principale peut bénéficier d’un traitement fiscal spécifique.

Les conditions doivent être vérifiées au cas par cas :

• Usage réel d’habitation

• Durée d’occupation

• Situation administrative claire

Il est recommandé de se faire accompagner pour sécuriser cette exonération éventuelle.     %INFO%  %PLUS%

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3. Vendeur non-résident : attention particulière

Pour les Tunisiens vivant à l’étranger ou les étrangers propriétaires en Tunisie :

• Des règles spécifiques peuvent s’appliquer

• Le transfert des fonds à l’étranger doit être conforme à la réglementation des changes

• Certains justificatifs bancaires peuvent être exigés

👉 Une bonne préparation administrative évite les blocages lors du rapatriement des fonds.

4. Les autres frais à anticiper

En plus de la plus-value, le vendeur peut avoir :

• Frais d’agence immobilière

• Mainlevée d’hypothèque (si crédit en cours)

• Frais administratifs divers

Il est important de calculer le net vendeur réel avant de fixer son prix.

5. Pourquoi anticiper la fiscalité avant de mettre en vente ?

Beaucoup de propriétaires fixent leur prix sans intégrer l’impact fiscal.

Résultat :

• Mauvaise estimation du gain réel

• Négociation plus difficile

• Déception au moment de la signature

Une simulation en amont permet d’ajuster la stratégie de vente.

Conclusion

La fiscalité du vendeur en Tunisie dépend :

• De la plus-value réalisée

• De la durée de détention

• Du statut du propriétaire

Anticiper ces éléments permet de vendre sereinement et d’éviter les imprévus administratifs ou fiscaux.

Avant toute mise en vente, il est conseillé de :

✔ Vérifier sa situation fiscale
✔ Préparer les justificatifs nécessaires
✔ Se faire accompagner par un professionnel

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