Location & Gestion Article 2
Gestion Locative : Pourquoi Confier votre Bien à un Professionnel ?
Plus besoin de :
Gérer les appels des locataires (problèmes de plomberie, électricité…).
Trouver des locataires (annonces, visites, contrats).
Suivre les loyers (relances, quittances).
💰 Sécurité Financière
Loyers garantis : Même en cas d’impayés (selon le contrat).
Optimisation fiscale : Déductions des frais de gestion.
🛡️ Protection Juridique
Contrats conformes à la loi tunisienne.
Gestion des litiges (expulsions, dégradations).
🏠 Entretien et Valorisation
Réparations organisées rapidement.
Rénovations pour maintenir la valeur du bien.
🌍 Visibilité Accrue
Annonces professionnelles (photos, descriptions optimisées).
Plateformes partenaires (Airbnb, Booking, sites locaux).
| Service | Détails | Avantage |
|---|---|---|
| Recherche de locataires | Annonces, visites, sélection (vérification des revenus) | Locataires solvables et sérieux |
| Rédaction des contrats | Baux conformes, états des lieux. | Sécurité juridique |
| Gestion des loyers | Encaisse les loyers, envoie les quittances. | Pas de retard de paiement |
| Entretien et réparations | Intervention rapide (plombier, électricien, ménage) | Bien toujours en état |
| Accueil des locataires | Remise des clés, visite des lieux. | Expérience locataire optimale |
| Déclaration fiscale | Préparation des documents pour le fisc | Conformité légale |
3. Combien Ça Coûte ?
| Type de gestion | Coût (Mensuel) | Remarques |
|---|---|---|
| Location longue durée | 5/8 %du loyer | Inclut recherche de locataire |
| Location saisonnière | 10/15 % du loyer | Gestion des réservations incluse |
| Pack "Tranquillité" | 15/20 % du loyer | Tout inclus (ménage, entretien) |
| Exemple : Pour un loyer de 1 000 DT/mois, comptez 50–150 DT/mois de frais de gestion. | ||
4. Comment Choisir son Agence ?
✅ Critères de Sélection
Expérience : Combien d’années sur le marché ?
Réseau : Partenariats avec artisans, notaires, assureurs.
Transparence : Frais clairs, pas de cachotteries.
Réactivité : Délai de réponse aux urgences (< 24h).
Avis clients : Vérifiez les témoignages (Google, Facebook).
❌ Pièges à Éviter
Agences sans licence (vérifier l’immatriculation).
Contrats flous (lisez les petites lignes !).
Frais cachés (demandez un devis détaillé)
| Critère | Gestion locative | Auto-Gestion | |
|---|---|---|---|
| Temps passé | 0-2h/mois | 5-10h/mois | |
| Risque d'impayés | Faible (locataires vérifiés) | Élever | |
| Entretien | Géré par l'agence | À votre charge | |
| Visibilité | Maximale (plateforme pro) | Limitée à vos annonces | |
| Coût | 5-20 % du loyer | Gratuit (mais risque de perte) |
7. Conclusion et Appel à l’Action
Confier votre bien à un professionnel de la gestion locative, c’est l’assurance d’une rentabilité optimale sans les tracas du quotidien. Conciergerie Azur Tunisie propose des formules sur mesure pour les propriétaires : de la simple gestion des loyers au pack complet (ménage, entretien, accueil).
📞 Prêt à déléguer ? Contactez-nous pour un devis gratuit et sans engagement !