Hammamet/Nabeul

Hammamet

· Prix moyens (2025) :
- Appartements : 1 200–1 800 TND/m² (jusqu’à 2 000 TND/m² dans les quartiers prisés comme Hammamet Nord ou Yasmine Hammamet).
- Villas : 250 000–600 000 TND (jusqu’à 1M+ TND pour les villas en bord de mer).
- Terrains : 200–500 TND/m² (plus chers en zone touristique).

· Tendances :
- Hausse modérée (+3 à 4 % en 2025), tirée par la demande touristique et les résidences secondaires.
- Demande forte pour les biens proches de la plage et les appartements de 2–3 chambres.
- Saisonnalité marquée : Population et prix de location explosent en été (juin–septembre).
- Investisseurs : Beaucoup de Tunisiens résidant à l’étranger (TRE) et d’Européens pour des résidences secondaires ou locatives

· Atouts :
- Attractivité touristique : Station balnéaire réputée, vie nocturne, marina de Yasmine Hammamet.
- Rendement locatif saisonnier élevé (surtout pour les locations courtes durée).
- Potentiel de plus-value à moyen terme pour les biens bien situés.

· Inconvénients :
- Prix élevés dans les zones côtières.
- Marché parfois saturé en été, concurrence entre investisseurs.

Nabeul

· Prix moyens (2025) :

- Appartements : 1 000–1 500 TND/m² (moins cher qu’à Hammamet, sauf dans les quartiers huppés comme Cap Nabeul).
- Villas : 200 000–500 000 TND (moins chères qu’à Hammamet pour une surface équivalente).
- Terrains : 150–400 TND/m².

· Tendances :
- Hausse stable (+2 à 3 % en 2025), portée par une demande locale et une économie diversifiée (agriculture, commerce, artisanat).
- Moins saisonnier : Marché plus équilibré toute l’année.
- Demande locative : Forte pour les résidences principales (familles, jeunes actifs).
- Investisseurs : Principalement des locaux et des Tunisiens cherchant une résidence permanente

· Atouts :
- Prix plus accessibles qu’à Hammamet pour un niveau de confort similaire.
- Économie locale dynamique (marché de gros, poterie, agriculture), ce qui assure une demande locative constante.
- Proximité de Hammamet (20 min en voiture), permettant de profiter des plages sans payer le prix fort.

· Inconvénients :
- Moins d’attrait touristique international → rendements locatifs saisonniers plus faibles.
- Moins de projets immobiliers haut de gamme.

Pour investir :
· Location saisonnière ou résidence secondaire : Hammamet est plus rentable, surtout si vous visez les touristes ou les locations courtes durée (Airbnb, etc.).
· Location longue durée ou résidence principale : Nabeul offre un meilleur rapport qualité-prix et une demande locative stable.
· Plus-value à long terme : Hammamet (si vous misez sur des quartiers en développement comme Hammamet Sud) ou Nabeul (si vous cherchez une croissance régulière et moins spéculative).

Pour habiter :
· Style de vie animé, proche de la mer : Hammamet.
· Cadre plus authentique, coût de vie inférieur : Nabeul.

Pour un premier achat ou un budget serré : Nabeul est souvent plus accessible.

· Hammamet :
- Appartement S+2 (100 m²) à Yasmine Hammamet : 180 000–220 000 TND.
- Villa S+3 (200 m²) en bord de mer : 600 000–1M TND.

· Nabeul :
- Appartement S+2 (100 m²) en centre-ville : 120 000–160 000 TND.
- Villa S+3 (200 m²) à Cap Nabeul : 400 000–600 000 TND.

 
· Choisissez Hammamet si :
- Vous visez un investissement locatif saisonnier ou une résidence secondaire.
- Vous voulez profiter d’une ambiance touristique et d’un potentiel de plus-value dans les zones en développement.
- Votre budget le permet (prix élevés dans les quartiers prisés).

· Choisissez Nabeul si :
- Vous cherchez un investissement locatif stable ou une résidence principale.
- Vous préférez un marché moins spéculatif et des prix plus abordables.
- Vous appréciez une ville plus traditionnelle avec une économie locale solide.

Observation supplémentaire
Nabeul est souvent considérée comme un "bon compromis" : proche de Hammamet (pour les plages), mais avec des prix plus raisonnables et une vie quotidienne plus accessible. Certains investisseurs achètent à Nabeul pour louer à l’année, tout en profitant de la proximité de Hammamet pour les loisirs.